作为杭州数字经济核心区，余杭区二手房市场近年来呈现稳中有升的态势。从未来科技城到良渚新城，不同板块的价格梯度明显，购房者需结合自身需求精准定位。
未来科技城板块作为杭州城西科创大走廊核心，二手房均价维持在3.5-4.5万元/㎡；闲林板块凭借价格优势（2-2.8万元/㎡）吸引刚需客群；良渚新城文化配套完善，均价在2.6-3.2万元/㎡区间。
随着亚运会配套建设完成，余杭区基础设施全面升级。值得关注的是：
对于不同需求的购房者：
建议关注闲林、老余杭等价格洼地，选择地铁沿线小户型，注意查验房源是否满二唯一。
可优先考虑未来科技城核心区次新楼盘，关注小区物业品质和车位配比。
需重点关注云城、杭州西站等新兴板块，注意评估长期持有成本和租赁市场情况。
随着杭州西优战略推进，余杭区将保持价格温和上涨态势，但需注意：
建议购房者多关注官方平台发布的成交数据，结合自身资金状况和居住需求理性决策。